提问：　　 　　

我单位与另几家单位通过联建方式建了几栋办公大楼，由于当初报建设项目时未标明是联建，故产权证只能办在我单位名下，现我们要对房屋产权进行分割，税务机关要求我单位提供房产税的完税证明；由于各联建单位都是自行缴纳税款，故我们收集了各单位的完税凭证，结果发现各单位由于入驻时间不同，造成各单位计征房产税的起始时间也就各不相同，考虑到税务机关会对我们的房产税缴纳情况再做核查，我们想了解清楚房产税的具体缴纳时间应该从何时开始计算？

专家回复： 　　

产权证办在你公司的名下，需要由你公司先缴纳房产税。　　

1、自建的房屋，自建成之次月起缴纳房产税。这里“建成”的概念应理解为通过“在建工程”科目结转为“固定资产”科目，或者实际投入使用。　　

2、委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税；在办理验收手续前已使用的，自使用次月起缴纳房产税。所谓“验收手续”，应当是房屋质量监督部门出具的手续，也就是常说的“质检站”。　　凡以房产的计税余值为计税依据的，从取得产权或交付使用的次月起计征房产税；以租金收入为计税依据的，从取得租金收入当月起计征房产税。　　

（1）购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。　　

（2）购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。存量房是指除新建商品房以外的房屋。　　

（3）出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。　　

（4）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。　　

（5）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月份起，缴纳房产税。　　

（6）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。　　

（7）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人在办理验收手续之前已使用或出租、出借的新建房屋，应从使用或出租、出借的当月起，缴纳房产税。